新潟不動産トップページ > 売却物件に関すること > 売却の流れ「 STEP5　引き渡し」

売却の流れ

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引渡し

残代金の受領と物件の引渡しについてご説明します。

ローンが残っているときは
ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。担当者がお客様のご都合に合わせて調整を行ないます。
残代金の受領・物件引渡しの流れ
お住まいのご売却に際して不動産売買契約を結ぶときは、以下のものが必要です。

1. 登記申請書類の確認
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

2. 残代金の受領
残代金を受け取って、領収書を発行します。

3. 固定資産税などの精算
引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。

4. 関係書類の引渡し
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書・鍵などを引渡します。

5. 諸費用の支払い
仲介手数料などの諸費用を支払います。
残代金の受領時に用意するもの
◆ 権利証（登記済証）又は登記識別情報
◆ 実印
◆ 印鑑証明書（3ヶ月以内）
◆仲介手数料（別途消費税および地方消費税が必要です）
◆ 登記費用（抵当権抹消または住所変更登記などがある場合のみです）
◆ 管理規約、パンフレット、建築確認書など
◆ 売却物件のカギ

※登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、上記以外にも書類が必要になります。詳しくは、お近くのリビングギャラリー不動産販売センターへお問い合わせください。

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